Amaurote Immobilier : foncière qui redynamise les centres-villes historiques

Présentation

Amaurote Immobilier est est la première foncière spécialisée dans la redynamisation des commerces des centres-villes historiques d'agglomération de moins de 120000 habitants. Concrètement, nous acquérons, nous rénovons et nous mettons en location les meilleurs emplacements de murs commerciaux à des grandes enseignes que nous convainquons de s'implanter dans des centres-villes en voie de désertification mais dont nous identifions un fort potentiel.

Fondateur(s)

Nous sommes deux fondateurs aux parcours complémentaires. 

Mon associé Aurélien, est avocat et a travaillé pour plusieurs cabinets spécialisés dans le droit de l'immobilier.

En ce qui concerne, j'ai un double parcours à la fois dans le privé et le public. Dans le privé j'ai travaillé pendant plusieurs années dans le domaine financier en tant que trader sur les marchés financiers puis en M&A .

Mais c'est surtout mon expérience dans le secteur public qui a été déterminante dans mon choix de me lancer dans l'aventure Amaurote Immobilier. J'ai effectivement travaillé pendant plusieurs mois à Matignon en tant que chargé de mission sur les questions de politique de la ville. C'est à cette occasion que j'ai découvert les problématiques de désertification des centres-villes; j'ai notamment eu la chance de rencontrer beaucoup de maires qui faisaient tous le constat de l'absence de partenaire privé pour les aider à faire venir des enseignes de premier plan dans les centres historiques alors même qu'ils avaient mis en place des politiques publiques incitatives et que ces villes avaient de véritables atouts pour attirer de la clientèle. C'est à ce moment là que je me suis dit qu'il y avait très clairement un besoin dans ces territoires et un potentiel pour y répondre. Et c'est ainsi que l'aventure Amaurote Immobilier est née

Positionnement

Tout simplement nous nous distinguons de la concurrence parce que nous allons là où nos concurrents ne vont pas.

Nos principaux concurrents, essentiellement de grandes foncières ne jurent actuellement que par les centres-villes des grandes métropoles et les centres commerciaux et pensent pour la plupart que les centres-villes de taille moyenne sont voués à mourir. Et bien nous, nous pensons le contraire. Pourquoi?

Parce que nous anticipons trois bouleversements majeurs qui sont et vont radicalement changer les lieux de consommation des gens.

1) Le premier est lié aux aspirations des gens: on l'a vu avec le Covid, les gens aujourd'hui aspirent à plus d'espace et le télétravail offre un débouché à ces aspirations en leur permettant de déménager des grandes agglomérations vers des villes plus petites où ils peuvent acheter plus grand. De ce fait les plus petites villes retrouvent un véritable attrait.

2) Le second est lié aux habitudes de consommation des gens: le e-commerce a bouleversé les habitudes des gens. Les images d'Epinal où l'on voit des familles remplir leur caddies pour deux semaines, c'est fini. Aujourd'hui, l'acte d'achat se fait de plus en plus sur internet, et l'appoint se fait dans les commerces de proximité

3) Le troisième est lié aux politiques menées en faveur des centres-villes. De plus en plus de maires prennent à bras le corps la problématique de désertification des centres-villes et mettent en place des politiques visant à attirer le consommateur dans les centres historiques plutôt qu'en périphérie: cela peut passer par des heures de parking gratuites, la mise en place d'évènements culturels ou festifs, etc

Cette triple évolution, de plus en plus d'enseignes commencent à l'intégrer et s'adressent à nous pour leur proposer des emplacements d'exception dans ce type de villes. 

En plus de ce positionnement d'avenir, nous accordons une importance primordiale à l'impact culturel et patrimonial de nos investissements. C'est la raison pour laquelle nous avons fait le choix de faire d'Amaurote Immobilier une entreprise à mission: celle de redynamiser les centres-villes en y acquérant des bâtiments à haute valeur patrimoniale, presque toujours classés ou protégés, que nous rénovons entièrement avec des architectes spécialistes des bâtiments protégés avant leur mise en location 

Business model

Notre business model découle de notre ctivité: nous achetons, nous rénovons et nous mettons en location des murs commerciaux dans les centres-villes historiques visés. Notre rémunération correspond donc tout simplement aux loyers que nous encaissons chaque année.

Traction

Nous prévoyons de faire un chiffre d'affaires dès le mois de décembre de cette année. Nous sommes à l'heure où je vous parle en négociation pour la signature de deux baux commerciaux pour deux implantations dans le Sud de la France représentant une surface totale de 3000 m2 représentant un chiffre d'affaires de 350000€.

Nous sommes par ailleurs en discussions moins avancées pour la signature de quatre autres baux commerciaux pour une conclusion d'ici le premier trimestre 2024 qui nous permettra d'atteindre un chiffre d'affaires de 700000€ au premier semestre 2024.

Montant recherché

Nous cherchons actuellement à lever 10 M€.

Nous avons déjà effectué une première levée de 1,5 M€ auprès de business angels au mois de mai de cette année ce qui nous a permis de réaliser nos deux premières acquisitions et de signer des compromis pour 4 autres bâtiments.

Mais nous voulons grandir vite et c'est la raison pour laquelle nous souhaitons effectuer une deuxième levée de fonds. Elle servira à atteindre les objectifs que nous nous sommes fixés pour les trois prochaines années:

• un triplement en valeur de notre portefeuille d'actifs
• un doublement du nombre de villes où nous sommes présents
• une embauche de trois à quatre personnes pour la gestion locative et la prospection

Valorisation

Notre activité nous offre la chance de prévoir très facilement le chiffre d'affaires et donc les free-cash flows futurs que nous réaliserons au cours des prochaines années grâce aux baux commerciaux 3/6/9 que nous signons avec nos clients. Et donc sur cette base, de valoriser l'entreprise. Notre entreprise se valorise actuellement autour de 5 M€, en ce qui correspond à un triplement de la valeur par rapport à celle que nous avons effectué lors de notre première levée de fonds en mai dernier.  C'est sur cette base que nous souhaitons ouvrir notre capital.

Nous sommes déjà en discussion avec un ivestisseur mais nous cherchons d'autres actionnaires qui viendront investir conjointement avec lui pour atteindre l'objectif de 10M€

Message aux investisseurs

Oui tout à fait. 

Chers investisseurs,

en soutenant Amaurote Immobilier, vous rejoignez une très belle aventure portée par deux jeunes entrepreneurs ambiteiux et animés par la même passion de la culture et du patrimoine. Nos investisseurs actuels sont ravis de faire partie de l'aventure, à tel point que certains d'entre eux sont prêts à investir davantage. mais pour voir vraiment plus grand, nous avons besoin de vous! Alors si vous cherchez à investir dans un magnifique projet au service de bien commun qui vous offre par la même occasion une très belle rentabilité, n'hésitez pas à venir nous rencontrer dans nos tous nouveaux locaux parisiens!