Blocshare : L'investissement dans l'immobilier à partir de 100 €

Présentation

Blocshare est une plateforme innovante de financement de biens immobiliers locatifs.

Elle permet à nos clients de contribuer au financement de projets immobiliers, en moins de 5 minutes et dès 100 €, en échange d’un pourcentage des revenus locatifs.

Concrètement, nos clients sélectionnent les projets dans lesquels ils souhaitent investir et construisent eux même leur propre portefeuille d’investissement tout en bénéficiant de la rentabilité et de la sécurité de la pierre, sans les contraintes de l’investissement immobilier : achat, déplacements, analyse, banque, administratif, notaire, travaux, gestion locative, revente, etc.
 
Nous adressons le marché de l’investissement financier et immobilier au sens large du terme. A travers notre solution, nous souhaitons proposer une alternative d’investissement transparente et simple d’utilisation pour nos clients.
 
Notre solution s’adresse principalement à toute personne qui souhaite diversifier ses investissements et qui s’intéresse aux placements financiers et à l’immobilier. Il faut bien évidemment être majeur, mais aussi être résident fiscal français.
 
 

Fondateur(s)

Amaury et moi sommes les deux co-fondateurs de Blocshare.

Anciens collègues et amis, nous baignons dans l’immobilier depuis notre plus jeune âge. Nous avons eu plusieurs expériences en tant que broker chez Nexity Conseil et Transaction ou consultants au sein de cabinets de conseils spécialisés en investissement locatif et avons réalisé à nous deux plus d’une vingtaine d’opérations d’investissement immobilier.

Nous avons rapidement pris conscience que l’immobilier locatif était un bon moyen de développer son patrimoine et avons créé en mai 2022 la plateforme Blocshare en nous appuyant sur trois constats : le manque d’innovation du marché de l’immobilier, les difficultés d’accès à l’investissement locatif et le vieillissement du parc locatif français.

Nous avons donc mis à profit notre expérience pour penser et concevoir un tout nouveau modèle qui permet de bénéficier en quelques clics des performances et de la sécurité qu’offre la pierre grâce à l’immobilier locatif, sans aucune contrainte et accessible dès 100 €.

L’équipe est aujourd’hui composé de 3 associés complémentaires : Aurélie pour le marketing  ainsi que Thomas et Nicolas pour la partie technique.

Positionnement

Nous avons 3 axes principaux de différenciation par rapport à nos concurrents :
 
1 – Expertise et transparence sont nos maîtres mots !
Tous nos projets font l’objet d’une « due diligence » poussée afin d’anticiper d’éventuels imprévus pendant la durée de l’opération. 
Toutes les rentabilités communiquées sont réalistes et atteignables.
Elles tiennent compte des assurances mises en place pour sécuriser les risques d’impayé mais également des divers imprévus.
Par ailleurs, nous communiquons l’ensemble des éléments relatifs aux projets tant au niveau des chiffres que des documents comme les diagnostics, les garanties mises en place ou encore les baux.
 
2 – Les Villes Moyennes Dynamiques 
Notre conviction !
L’objectif est de pouvoir offrir un équilibre entre rentabilité et valorisation du foncier. Pour cela, nous avons étudié plus de 300 villes en France pour en retenir une dizaine qui ont un  fort potentiel et dans lesquelles nous avons développé des réseaux auprès des agences locales, entreprise du bâtiment, etc. 
 
3 – La rénovation 
Nous allons principalement cibler des immeubles de rapport avec rénovation afin d’augmenter le levier de négociation à l’achat et valoriser l’immeuble lors de la revente.
En achetant des blocs, nos clients participent activement à la rénovation du parc immobilier français. 

Business model

Nous avons 3 niveaux de commission : 
- 9%HT sur le prix d’acquisition du bien 
- 2,5% HT de frais de gestion (sur le montant des loyers hors charges).
- 2% HT sur le montant à la revente
 
Tous nos projets sont achetés à minima 10% sous le prix du marché afin d’absorber notre commission dès le démarrage de l’opération.
 
 

Traction

Très prochainement car notre premier projet est en cours de financement depuis le début de l’année 2023.
 

Montant recherché

Nous recherchons 750 000 €.
L’objectif de cette levée est de pouvoir conserver notre avance sur le marché, structurer nos équipes, développer de nouvelles fonctionnalités et augmenter le nombre d’inscrits sur notre plateforme.

Valorisation

Nous avons démarré une levée en BSA air avec un floor à 3 M€ et un cap à 6 M€. A date nous avons sécurisé environ 40% du montant recherché avec des investisseurs stratégiques comme Rémi Gaston Dreyfus (Fondateur de GDG Investissement). 
Nous sommes en discussion avancée avec d’autres investisseurs clés que nous souhaiterions intégrer à ce tour de table. 
 
La valorisation a été fixée en tenant compte de notre prévisionnel, du CA réalisé par les différents acteurs du marché et les valorisations de référence des entreprises de la PropTech.

Message aux investisseurs

 
Je souhaiterais partager nos réalisations à date.

En partant de 0 et en seulement 7 mois nous avons :
 
Investi 170 000 € de fonds propres 
Validé un modèle juridique compliant avec notre cabinet d’avocats (CVS)
Constitué une équipe expérimentée et complémentaire de 5 associés 
Développé une plateforme fonctionnelle (tech en interne) avec nos 2 développeurs associés
Été enregistrés auprès de l’ACPR en tant qu’ APSP 
Intégré la French PropTech
Intégré l’association F2PR (en discussion directe avec les autorités AMF / ACPR)
Signé une dizaine de partenariats stratégiques (Mastéos, Projet locatif, Les Secrets de l’Immo, Trackstone, Click & Rent, La Bonne Pierre…)
Intégré l’accélérateur d’entreprises innovantes WILCO  dans le programme Proptech et SmartCity. 
Lancé un 1er projet (en cours de financement) sur notre plateforme
Collecté plus de 50 000 € sur ce 1er immeuble en seulement 2 semaines
Rencontré une dizaine de VC pour préparer notre série A
Eu et allons avoir plusieurs parutions dans la presse spécialisée (Challenges, L’AGEFI, les Échos…)
 
La conjoncture actuelle nous offre une opportunité de marché exceptionnelle notamment parce que notre solution répond à plusieurs problématiques partagées par de nombreux investisseurs : difficulté d’accès à l’emprunt, taux d’endettement limité à 35%, connaissance et temps pour investir dans l’immobilier, fiscalité et besoin de plus de transparence.
 
Le marché que nous adressons est énorme et nous observons une appétence très forte pour l’investissement immobilier et l’innovation dans ce secteur.
Notre ambition est très grande sur ce projet et nous souhaitons nous entourer d’investisseurs actifs à forte valeur ajoutée pour le conduire à nos côtés.