Présentation

Capelli est une entreprise qui a été créée en 1976, dirigée aujourd'hui par mon frère et moi.

A l'origine un métier de lotisseur puis nous sommes devenus en 2001 promoteur.

Aujourd'hui, nous avons 7 sites sur 3 pays (France, Suisse, Luxembourg)

En France nous opérons sur l'Ile de France, les Hauts de France, Bordeaux, Lyon et toute la zone de la Méditerranée.

Spécificités et atouts

Une de nos particularités, au delà d'être un simple promoteur au sens large, c’est un savoir-faire en réhabilitation.

Nous avons récemment gagné dans le cadre du projet du Grand Paris la transformation à Grenelle du site de Renault de 10 000 mètres carrés de bloc de béton en bientôt 8000 mètres carrés d'appartements.

Nous essayons au maximum de recycler de l'existant, ce qui constitue à l’avenir la meilleure façon de trouver du foncier tout en s’inscrivant dans une démarche eco-responsable.

Que faut-il retenir ?

Nous avons décidé il y a quelques mois, quelque chose qui peut sembler un peu inédit, voire un peu violent, mais nous devions le faire.

Nous avons décidé de ne plus signer de marchés, de travaux, de nouveaux marchés du fait de l'explosion des matières premières ; nous nous sommes retrouvé entre le mois de février et le printemps, avec des variations entre 15 et 20 % pour la France et jusqu'à 40 % Luxembourg.

Jusqu'à ce que les prix reviennent à ceux de nos bilans d'origine de début ou fin d'année dernière.

Et l'extrême bonne nouvelle, c’est que nous sommes revenus depuis un mois sur les budgets d’il y a un an. Les matières premières ont tellement baissé, les entreprises sous-traitantes ont vu leurs carnets de commandes se réduire que les prix sont revenus cohérents.

Cette décision courageuse a provoqué un décalage sur nos comptes avec un impact de -20 5 % de chiffre d'affaires sur le semestre mais nous avons sauvé nos marges.

Stratégie et perspectives

Nous avons signé 70 % de nos ventes en bloc et nous avons désormais une très bonne visibilité sur les 24 prochains bons mois qui se dessinent.

Message aux investisseurs

Sur 12 mois, nous avons acheté pour 240 M€ de foncier.

Nous avons renforcé nos fonds propres par incorporation qui sont passés de 72 à 106M€.

Donc nous regardons nos 24 mois à venir avec sérénité même s'il faut garder une certaine prudence parce nous sommes tout de même dans une période sensible.

Capelli : On a eu très chaud mais notre horizon à 24 mois s'éclaircit