Ma Négo : Vérificateur et négociateur de devis des copropriétés
Présentation
a) Notre activité
Ma Négo est le 1er et seul Vérificateur et Négociateur de devis des copropriétés.
Notre idée est née d’un roulement à bille d’ascenseur devisé à 2 500 € la fourniture au lieu de 250€ … une erreur de 0 selon le prestataire. De là nous avons déroulé le fil et sommes arrivée au constat simple :
85% de devis en copropriété ne sont jamais négocié.
· D'un côté, les gestionnaires de syndic sont des chefs d’orchestres généraliste qui gère entre 30 et 60 immeubles soit -2h/ semaine à consacrer à votre immeuble. Il manque de temps et parfois de compétence.
· De l’autre les conseils syndicaux des bénévoles, qui manquent également de temps et de connaissances.
· Sans compter les possible conflit d’intérêts créé par le mode de rémunération des conseils en copropriétés qui souvent touche un % des travaux (3-7% pour le syndic, 7-14% pour les architectes)
Dans ces conditions, difficiles d'éviter les surfacturations et erreurs en tous genres...et avec cette période inflationniste, il était grand temps d'agir !
C'est pourquoi, nous avons créé Ma Négo pour rééquilibrer les relations entre Prestataires - le Syndic et le Conseil Syndical.
Notre service en 2 étapes :
· 1/ VERIFIER gratuitement les devis
Comprenant l’étude et l’analyse des devis (prix fournitures, main d’œuvre…) Si tout est parait cohérent, le devis est renvoyé, la copropriété peut payer la conscience tranquille.
Si nous détectons une erreur ou surfacturation
· 2/ NEGOCIER le devis avec le prestataire retenu par la copropriété
Un expert Ma Négo négocie entre professionnels le devis au nom de la copropriété.
Comment nous utiliser ? 2 possibilités :
* Une lettre de mission ponctuelle signée par le Conseil Syndical (en vertu de l’article 27 du décret du 17 mars 1967 : « le Conseil syndical peut solliciter un tiers pour une mission d’assistance »
* ou par un contrat cadre voté en AG pour automatiser le process
Remarque :
Nous insistons sur le fait que nous ne sommes pas courtiers, nous négocions avec le prestataire qui a été retenu par le Syndic et la copropriété pour garder la qualité et la continuité !
b) Notre marché :
Du contrat de maintenance (jardin, ascenseur, assurance, ménage etc…) de 2 000€ en passant par tous les diagnostics et travaux d’urgence ou voté en AG° jusqu’au ravalement de façade à plusieurs millions. En clair tout les travaux et charges de copropriété (3,6mds € en 2022)
c) Notre cible
Principalement les Conseils syndicaux et les copropriétaires et dans une moindre mesure les syndics, foncière ….
Fondateur(s)
Benoît Robillard & Antoine Lecroisey nous nous sommes rencontrés à la Sorbonne Paris 1.
Expert en chiffre et en négociations nous avons tous les deux été courtiers en bourse pendant une quinzaine d’années.
Par ailleurs, Benoît est cofondateur d'une société de BTP qu'il a revendu en 2022 qui lui apporte une expertise en travaux.
Antoine de son côté a commencé sa carrière dans la publicité (Publicis et Disney) ainsi il gère le marketing et communication de Ma Négo.
Tous deux sont présidents de leur conseil syndical depuis près de 10 ans.
Positionnement
Nous nous positionnons comme le tiers de confiance indépendant 100% alignés sur les intérêts de la copropriété.
Nous sommes les seuls acteurs aujourd'hui à vérifier tout type de devis. Il existe certains concurrents mais ils ne traitent que les contrats de maintenance, d’électricité… de la copropriété en le mettant en concurrence. Nous nous ne sommes pas courtier, nous négocions avec le prestataire que la copropriété a choisi afin de d'éviter tout conflit d'intérêts et garder la qualité et la continuité.
Business model
La copropriété n'a aucun engament et n'avance aucun frais
La vérification et la négociation sont systématiquement gratuite, nos honoraires sont uniquement calculés sur les remises obtenues : 50-50 : concrètement sur un devis de 5 000€ négocié à 4 000€, Ma Négo facture 500€ à la copropriété TTC
Sur les gros travaux, le partage des économies est dégressif fonction de la complexité du devis.
Traction
Oui et nous espérons 100 000 € en 2023.
Montant recherché
Nous cherchons à lever 150k€ et 200k€ surtout pour de l'acquisition clients (communication, salon, recrutement commerciaux, CRM) et développeur (automatisation de taches).
Valorisation
Nous sommes sur une valorisation pré-money entre 800k€ et 1mln€
Calculé sur le potentiel de croissance énorme (3,6 milliards d'Euros en 2022), d'un an de travail de mise en place, ainsi que notre investissement initial.
Message aux investisseurs
N'hésitez pas à investir dans une société à fort potentiel qui en plus défend l'intérêt général !