Meilleurs Voisins : le coliving version seniors

Présentation

Nous sommes partis du constat que les seniors français étaient de plus en plus isolés en France notamment suite la crise sanitaire et le scandale Orpéa. Avec Meilleurs Voisins, nous souhaitons lutter contre cette solitude en faisant vivre une expérience de bonheur aux séniors français à travers des lieux de vie partagés et conviviaux. Nos lieux de vie, que l’on appelle des voisinages, associent hôtellerie et colocation senior en accueillant : - Des résidents, vivant dans une colocation à taille humaine, qui souhaitent retrouver du lien social tout en conservant leur indépendance ; - Des voyageurs, logeant dans une partie hôtellerie, qui souhaitent casser leur solitude lors d’un court-séjour ; - Des événements, permettant d’insuffler un esprit « auberge de seconde jeunesse » au sein des voisinages et qui favorisent les rencontres entre résidents et voyageurs. Ainsi, nous souhaitons adresser une population de seniors isolés mais autonomes soit 1/3 des Français entre 60 et 80 ans équivalent à 4 millions de personnes.

Fondateur(s)

Nous sommes deux co-fondateurs : - Tanguy est diplômé de Neoma Rouen et a une expérience de 5 ans de conseils financiers en restructuring. Il aura la charge du développement financier du projet. - Moi-même, Victor, diplômé de l’EM Lyon avec une expérience en conseil en stratégie et en marketing digitale chez Criteo. J’aurai la charge du développement opérationnel du projet. Nous sommes deux copains et maintenant associés qui partageons des valeurs communes autour de notre passion le rugby : bienveillance, authenticité et humilité. Valeurs que nous souhaitons véhiculer dans notre projet.

Positionnement

Aujourd’hui l’offre d’habitat pour les seniors autonomes est principalement constituée des Résidences Services Séniors qui ont la caractéristique d’être très chères et d’accueillir un grand nombre de résidents. Chez Meilleurs Voisins on se différencie par trois points : - La taille : 6 à 10 résidents maximum ; - Le prix : Un loyer entre 700 et 800 euros charges comprises car nous sommes convaincus que c’est là que se situe la demande ; - Une Cible plus large grâce au modèle hybride : ouverte aux voyageurs court-termes avec la partie hôtel et à la population locale avec les évènements.

Business model

Nous souhaitons exploiter l’ensemble du lieu en percevant les loyers des résidents et les nuitées des clients de l’hôtel. Nous reversons un loyer immobilier aux propriétaires du lieux. Le loyer couvrira le remboursement de la dette bancaire ainsi que le rendement versé à l’investisseur sur le capital investi. Nous souhaitons développer 20 voisinages d’ici 2027 et ainsi réaliser un chiffre d’affaires d’environs 9M€.

Traction

Nous ne réalisons pas encore de chiffre d’affaires. Nous avons pour objectifs d’ouvrir notre premier voisinage le 1er mars 2023 et ainsi réaliser nos premiers euros de CA.

Montant recherché

Dans le cadre de l’ouverture de notre premier voisinage, nous menons deux levées de fonds : Une première, en equity, de 500k€ pour financer le développement de la marque et du concept Meilleurs Voisins ainsi que le rachat du fonds de commerce. Une seconde, immobilière, de 400k€ qui combinée à 1M€ de dette bancaire financera le rachat des murs et les travaux.

Valorisation

Côté equity, notre valorisation est difficile à calculer, elle est donc basée sur le besoin de financement que nous avons (500M) et les parts que nous sommes prêts à céder (20%). Notre valorisation ressort ainsi à 2.5M€. Nous avons aujourd'hui sécurisé 1/3 de la levée sur la partie Holding. Sur la partie immobilière, nous sommes en discussion avec des fonds et des Bas intéressés par un rendement du capital de 6%. Nous sommes à la recherche d’investisseurs intéressés par ce sujet et qui souhaitent nous accompagner sur le long terme pour lutter contre cette problématique sociale.

Message aux investisseurs

Aujourd’hui, nous vous proposons de répondre à une problématique sociale en pleine essor : l’isolement des séniors et la redynamisation des territoires. Notre concept est unique : - Premièrement, car il offre une solution accessible au plus grand nombre par notre positionnement et par la combinaison de deux activités très complémentaires : l’hôtellerie et la colocation senior. - Mais aussi par ce qu’il est basé sur un modèle financier stable et duplicable avec des revenus immédiats grâce à la reprise d’une activité hotellière déjà existante et rapidement optimisable. Rejoignez-nous pour créer ensemble le premier réseau d’auberge de seconde jeunesse !