One Nest : opérateur de coliving clé en mains pour investisseur immobilier

Présentation

Nous sommes opérateur de Coliving. A ce titre nous montons des opérations clé en main pour des investisseurs immobiliers, et en assurons la gestion. Notre rôle est de simplifier l’accès au logement. Le manque de logement a des impacts concrets sur notre économie. Il concerne 

> les jeunes actifs et les étudiants. Ils sont de plus en plus écartés du marché de l’accession. Ce problème est alimenté par des prix à l’achat qui ont augmenté beaucoup plus vite que les salaires ces dernières années, l’augmentation récente des taux, le fait que certains logements soient retirés du marché. C’est le cas des logements classés G+ depuis le premier janvier, suivront bientôt les G et les F.

> Les employeurs. 5% des entreprises disent limiter leur CA par manque de logement pour leurs futures recrues. L’exemple de l’hôtellerie et de la restauration parle à tout le monde. C’est le cas sur le littoral et aussi en montagne. Les saisonniers n’arrivant plus à se loger, c’est tout le secteur de l’hôtellerie / restauration qui pâti du manque de logement. Ca s’applique aussi aux SSII, ou à l’industrie, en ville comme dans des environnements ruraux, aux abords de grands sites industriels.

> Les villes face à l’arrivée constante de nouvelles populations, ont le choix entre un étalement urbain source de pollution et de mal vivre, avec des trajets domicile - travail qui s’allongent. La verticalité n’est pas une solution durable non plus, les habitants des villes refusant que l’urbanisme soit ainsi remodelé. 

pour résoudre tous ces problèmes, le coliving apporte de vrais réponses : Confort, rénovation des bâtiments existants, réagencement pour loger plus de personnes, économie carbone par la rénovation de l’existant, simplicité tant pour les occupants que pour les investisseurs. 

Fondateur(s)

Edouard et moi avons décidé d’unir nos forces pour participer à la réinvention du modèle résidentiel plus résilient. Edouard Masseau en tant que président de One Expérience, apporte son savoir-faire hôtelier. De mon côté, j’ai passé 10 années dans des groupes de construction et d’immobilier. J’apporte cette compétence de développement foncier et de gestion de travaux. 

Positionnement

Le premier marché occupé par les acteurs de coliving, qui pèse 75% du marché, c’est celui des 20/30 ans, étudiants et jeunes actifs. Nous souhaitons apporter une solution complémentaire, au croisement entre l’immobilier résidentiel et l'immobilier tertiaire. En cela, nous nous rapprochons d’industriels et de sociétés qui souhaitent disposer de logements pour leurs salariés sur de nombreuses années. Ils sont prêts pour cela à prendre à bail nos lieux pour sécuriser les investissements. Nous sommes aujourd’hui les seuls à coupler le besoin fondamental de produire plus de logements et des logements responsables, à une démarche d’immobilier tertiaire prisée des investisseurs immobiliers. 

Business model

Nous avons deux facettes : une facette de monteur d’opération. A ce titre nous avons une casquette d’agent immobilier et d’assistant à maitrise d’ouvrage pour assurer le suivi des travaux. 

De l’autre nous sommes gestionnaires immobilier. Nous assurons le bon remplissage et le bon entretien des lieux. 

Le principe est de vraiment fournir une opération clé en main à nos investisseurs, de bout en bout.

Traction

Nous avons lancé l’activité en 2022. Les premiers lieux sont en travaux. Nous avons aussi acheté des lieux déjà exploités en coliving.

Par ailleurs, nous avons signé des mandats de gestion sur différents colivings, dans le nord et l’ouest de la France 

Montant recherché

Certains investisseurs souhaitent investir seuls. D’autres préfèrent investir en groupe. Nous proposons les deux façons de faire. A ce titre nous sommes en levé d’argent pour la constitution d’une foncière. 

Les tickets moyens d’investissement sont de l’ordre de 150 000 Eur. Cette foncière investira tant sur des lieux de centre-ville, à destination des actifs ou des SSII, qu’en zone extra urbaine pour nos clients industriels.

Valorisation

" Selon les projets "

Message aux investisseurs

Quand on est investisseur immobilier les deux premiers réflexes qui apparaissent sont des réflexes financiers : Rentabilité et Sécurité. Ce sont des réflexes légitimes auxquels le coliving répond très bien. Mais investir dans le coliving c’est aussi investir dans une solution résiliente, qui répond aux grands enjeux de notre temps : la rénovation du parc de logement existant, converti à la sobriété énergétique, et facilitant les rapports humains. Investir aujourd’hui dans le coliving n’est pas qu’un investissement patrimonial, c’est aussi un investissement utile et durable.