Pazapa : Le leasing immobilier pour rendre les particuliers propriétaires en 36 mois

Présentation

Pazapa répond au problème de l'accession à la propriété immobilière pour de nombreux ménages primo-accédants.

En effet, l’accès au crédit se resserre. Et constituer un apport suffisant est de plus en plus compliqué, surtout dans le contexte actuel. Les plus touchés sont les indépendants, jeunes actifs, familles monoparentales... Ce sont des foyers solvables mais non finançables par les banques aujourd’hui.

Pazapa est une forme de leasing immobilier pour rendre les particuliers propriétaires en 36 mois.

La propriété immobilière devient donc accessible à tous et nous réduisons les inégalités économiques et sociales. Un particulier accédant choisit son logement, emménage et construit son apport en épargnant dans son bien tous les mois. Il teste ainsi son logement et devient finançable en 3 ans. Il a la liberté d'acheter ou non à la fin de la période.

Fondateur(s)

Nous sommes 3 associés très complémentaires.

Romain Barbier (ex-Google) est spécialisé sur les aspects commercial/ marketing, customer care et tech. 

Basma El Aboudi (Anaxago et Proudreed) s'occupe des levées de fonds immobiliers, du financement et de l'ensemble des sujets immobiliers.

Quant à moi, je mets à profit mes années chez Bain & Company pour la gestion de l'entreprise, des contrats juridiques et des partenariats avec d'autres acteurs.

Positionnement

Le leasing immobilier commence tout juste en France et en Europe.

Nous savons que la solidité de notre équipe et de notre offre sur les aspects immobiliers, légaux et financiers fait vraiment une différence importante pour les fonds immobiliers avec lesquels nous travaillons.
Du point de vue client, la proposition Pazapa est unique sur le marché : plus vous êtes propriétaires, moins vous êtes locataires ! Le client va voir son loyer baisser progressivement sur la période, à mesure que son apport grossit.

Rendant notre offre encore plus intéressante financièrement pour eux.

Business model

Une partie de nos revenus vient de nos clients accédants, qui paient des frais de dossier.

Mais c'est léger, car le concept est de leur permettre construire un patrimoine.

L'essentiel de nos revenus provient donc de notre travail pour des investisseurs immobiliers : nous analysons les bons biens et les bons profils où investir, déployons et donnons un rendement sur 48 mois. En échange, nous touchons des frais d'acquisition et de gestion.

Traction

Nous travaillons sur le développement des contrats juridiques, des outils tech et l'optimisation du business model depuis 1 an. Nous avons aussi constitué une liste de clients qualifiés, prêts à chercher leur appartement selon nos critères.

Nous visons de faire emménager les premières familles en avril 2023 et ainsi dégager nos premiers revenus.

Montant recherché

Sur l'aspect immobilier, nous avons commencé à lever 5m€ de fonds propres depuis le mois dernier.

Des contacts sérieux ont été entamés et nous sommes optimistes.

Avec la dette bancaire, nous pourrons réaliser 60 acquisitions en 2023.

Sur Pazapa même, nous commençons tout juste notre levée de 1m€ auprès de business angels, de family offices et de VC proptech.

Nous pourrons ainsi lancer notre plateforme pour rendre l'expérience client claire et fluide, faire nos premiers recrutements dans l'équipe commerciale et juridique, et intensifier notre communication sur les régions que nous ciblons.

Valorisation

Sur la première poche immobilière, nous faisons de bons progrès et espérons avoir un commit sur l'ensemble du montant bientôt.

Sur Pazapa, nous avons déjà des marques d'intérêt fortes, alors même que nous avons à peine commencé les discussions cette semaine !

Message aux investisseurs

Pazapa représente une opportunité d'investir dans un projet rentable ET avec un impact social certain.

Nous offrons une innovation tech et juridique qui adresse un marché d'1.7 milliards d'euros rien qu'en France.  

Nous commençons en France avant de se déployer en Europe, avec un objectif d'EBIT de 14m€+ en 2027.