Upfund : analyse immobilière et urbaine combinant IA et données géo-spatiales

Présentation

Upfund est une startup spécialisée dans l'analyse géo-spatiale et l'intelligence artificielle, destinée à transformer le secteur de l'immobilier. Notre plateforme intègre et analyse des données diversifiées, telles que le flux piétonnier, les transactions immobilières, et les tendances démographiques, les informations sur le tous les commerces et entreprise de France (CA, ETP, Endettement), des données satellitaires, pour fournir des insights précis et prédictifs. Nous nous adressons principalement aux professionnels de l'immobilier, tels que les brokers, les développeurs immobiliers, les enseignes, les collectivités locales et les foncières qui cherchent à optimiser leurs décisions stratégiques grâce à une compréhension approfondie des dynamiques urbaines. Le marché cible est vaste, ciblant en premier le marché immobilier des locaux commerciaux et le marché immobilier sur tout type d'actif B2B, avec une forte demande pour des outils d'analyse de données avancés pour guider la planification et le développement urbain.

Fondateur(s)

L'équipe fondatrice d'Upfund est composée de Mehdi Bakkali, CEO, un expert en informatique et intelligence artificielle, diplômé de l'INSA Lyon, avec une riche expérience chez Orange, Société Générale et BNP Paribas Real Estate, où il a identifié le potentiel disruptif de la data dans l'immobilier. Mohamed Ali AG Ibrahim, notre CTO, apporte son expertise en développement de logiciels et en technologies avancées, enrichie par son parcours à l'Université Grenoble et son expérience significative à la Société Générale sur le développement d'algorithme de trading et traitement de Big data. Bereme Lardjane, le COO, complète l'équipe avec mon background en droit et en stratégie d'entreprise de l'Université Panthéon-Assas, et mon expérience en conseil pour startups et scale-ups, apportant une vision stratégique et opérationnelle cruciale, complété par ma connaissance sur des technologies de rupture telle que la blockchain et l'IA.
Ensemble, nous formons un trio dynamique, combinant vision stratégique, expertise technique, et opérationnel pour propulser Upfund au sommet du secteur de l'analyse immobilière et urbaine.

Positionnement

Upfund se distingue sur le marché de l'analyse immobilière et urbaine par notre approche innovante qui combine l'intelligence artificielle et l'analyse géo-spatiale. Contrairement à d'autres acteurs qui se concentrent sur des aspects spécifiques de l'immobilier, Upfund offre une vue à 360 degrés en intégrant plus de 51 sources de données en temps réel, avec l'objectif d'atteindre plus de 700. Cette richesse de données nous permet de fournir des analyses et des insights d'une précision inégalée sur les flux piétonniers, les transactions immobilières, les tendances démographiques, l'attractivité d'une zone, l'état du marché en temps réel. À cela nous intégrons également la donnée des clients pour permettre de tirer le plein potentiel de cette mine d'or bien trop souvent sous-exploité. In fine, nous transformons un marché de défiance en un marché de confiance grâce à la donnée. 

Nos avantages résident dans notre capacité à simplifier la valorisation des biens immobiliers, rendant les analyses complexes, accessibles et actionnables pour nos utilisateurs. Notre plateforme est conçue pour être intuitive, permettant aux professionnels de l'immobilier de tous niveaux de compétence technique de tirer parti de nos analyses pour prendre des décisions éclairées en quelques clics. Nous souhaitons rendre le marché immobilier plus transparent et lisible. 

De plus, notre engagement envers l'innovation nous a valu la reconnaissance de la communauté technologique et immobilière, comme en témoignent les prix et soutiens reçus de BUP EXPLORE, la Ville de Paris, AGORANOV, WILCO, l'European space agency et d'autres institutions de renom. En résumé, Upfund apporte une nouvelle dimension à l'analyse immobilière et urbaine, en offrant des solutions avancées qui anticipent les besoins du marché et en plaçant les données au cœur des décisions stratégiques. 

Business model

Notre business model repose sur deux piliers principaux, conçus pour maximiser la valeur que nous apportons à nos clients tout en assurant une croissance durable pour Upfund :

1. Modèle SaaS pour la Plateforme Intuitive : Notre premier modèle est basé sur un abonnement Software as a Service (SaaS), où les clients ont accès à notre plateforme d'analyse géo-spatiale. Cette plateforme offre une interface utilisateur intuitive qui permet aux professionnels de l'immobilier et de l'urbanisme de tirer facilement des insights précis à partir de données complexes. Nous proposons différents niveaux d'abonnement adaptés aux besoins variés de nos clients, allant des petites agences aux grandes entreprises immobilières, ce qui nous permet de toucher un large éventail de marchés.

2. Vente de Données via API : Le second modèle concerne la vente de données via des API. Reconnaissant que certains clients ont des besoins spécifiques qui requièrent un accès direct aux données brutes pour les intégrer dans leurs propres systèmes ou modèles d'analyse, nous mettons à disposition notre riche réserve de données immobilières et urbaines via des API. Ce service s'adresse notamment aux entreprises technologiques, aux chercheurs et aux développeurs d'applications, offrant une flexibilité maximale pour l'exploitation des données.

Ces deux modèles sont complémentaires, permettant à Upfund de capturer la valeur à travers différents segments de marché. En offrant à la fois une plateforme SaaS facile à utiliser pour les analyses prêtes à l'emploi et un accès direct aux données pour les utilisations personnalisées, nous répondons à une large gamme de besoins dans le secteur immobilier et urbain, renforçant ainsi notre positionnement unique sur le marché.

Traction

Oui sur notre exercice précédent, nous avons réalisé 100 000€ de chiffre d'affaires sur une phase de test & learn en POC et sur cet exercice, nous avons déjà signé 70K de chiffres d'affaires en février avec un objectif de 500 000 d'ici fin d'année.  

Montant recherché

Nous sommes actuellement en phase de levée de fonds pour un montant de 500 000€. Cette levée de fonds est stratégiquement planifiée pour compléter et maximiser l'accord de financement de 450 000€ que nous avons déjà sécurisé avec BPI France, qui reconnaît le potentiel de notre projet. Cet accord avec BPI inclut une combinaison de subventions et de dettes, conçue pour soutenir notre croissance et notre développement.

L'utilisation prévue des 500 000€ se décompose comme suit :

• 70% (350 000€) pour la Commercialisation : La majorité des fonds sera allouée aux efforts de commercialisation, incluant le marketing et les ventes. Cela comprend le renforcement de notre présence sur le marché, l'expansion de notre base de clients à travers des campagnes marketing ciblées, et le financement d'une équipe de vente dédiée pour accélérer notre croissance.

• 20% (100 000€) pour la R&D : Une partie significative des fonds sera également investie dans la recherche et le développement, en co-financement avec BPI. Cela nous permettra de continuer à innover et à améliorer notre plateforme via le GEO AI, en développant de nouvelles fonctionnalités et en intégrant davantage de sources de données pour renforcer notre avantage concurrentiel.

• 10% (50 000€) pour l'Administration : Le reste des fonds sera utilisé pour soutenir les opérations administratives de l'entreprise, assurant ainsi une gestion fluide et efficace de nos ressources et une croissance durable.

Cette levée de fonds est cruciale pour accélérer notre développement et nous positionner comme leader dans le domaine de l'analyse géo-spatiale pour l'immobilier et l'urbanisme. Elle nous permettra de saisir de nouvelles opportunités de marché et de continuer à offrir des solutions innovantes à nos clients.

Valorisation

Pour la levée de fonds, nous avons fixé la valorisation pré-money d'Upfund à 2,5 millions d'euros. Cette évaluation a été soigneusement déterminée en prenant en compte plusieurs facteurs clés :

Performance Financière Actuelle : Avec un chiffre d'affaires de 100 000€ réalisé en 2023, notre entreprise a démontré sa capacité à générer des revenus significatifs dans un laps de temps relativement court avec une version POC, signe d'une forte demande pour nos solutions et d'une exécution efficace de notre modèle d'affaires.

Comparaison Sectorielle : Nous avons analysé les valorisations et les levées de fonds récentes d'entreprises similaires dans le secteur de la technologie immobilière, telles que Mytraffic, Stonal, Meilleurs Agents, CoStar, VTS, et Kpler. Ces comparaisons nous ont permis de positionner Upfund de manière compétitive, tout en tenant compte de notre potentiel de croissance, de notre technologie unique et de notre accès à des données semblables à celles de nos concurrents.

Potentiel de Croissance : La valorisation prend également en compte notre potentiel de croissance exceptionnel, soutenu par l'expansion prévue de notre base de données au-delà de 700 sources et notre capacité à fournir des analyses géo-spatiales avancées. Cette expansion devrait considérablement augmenter notre avantage concurrentiel et notre attractivité pour les clients potentiels.

Innovation et Technologie Unique : Notre approche innovante en GEO AI et notre capacité à transformer des données complexes en insights actionnables nous positionnent comme leaders dans le domaine de l'analyse immobilière et urbaine, justifiant ainsi une valorisation premium.

Actuellement, nous sommes en phase active de discussions avec des investisseurs potentiels, présentant notre cas d'affaires, notre traction sur le marché, et notre vision stratégique pour l'avenir. Nous avons un peu plus de 200 000€ déjà comit. Notre objectif est de conclure cette levée de fonds à fin mars pour accélérer notre croissance, développer davantage notre technologie, et étendre notre présence sur le marché.

Message aux investisseurs

Aux investisseurs qui vont nous regarder, je tiens à souligner un principe fondamental : sans données, il n'y a pas d'intelligence artificielle.
Chez Upfund, notre ambition dépasse la simple vente de données. Nous aspirons à devenir une entreprise qui vend de la confiance à travers la donnée.
Dans un monde dans lequel l'information est omniprésente, mais souvent bruyante et peu fiable, nous nous engageons à fournir des analyses précises, des insights fiables et des prédictions pertinentes qui permettent à nos utilisateurs de prendre des décisions éclairées avec confiance.
Notre technologie de GEO AI n'est pas seulement un outil d'analyse avancé ; c'est un moyen de transformer les données brutes en une compréhension profonde et fiable du marché immobilier et urbain.

Investir dans Upfund, c'est soutenir une vision où la technologie et les données deviennent le fondement de décisions stratégiques sûres et informées dans l'immobilier et l'urbanisme.