Vasco : finance la rénovation énergétique en échange d'une part du bien

Présentation

Vasco propose une nouvelle solution de financement de la rénovation énergétique hors du schéma bancaire classique. Vasco paie 100% des travaux en échange d'une part du bien. 

Vasco s'adresse aux clients particuliers cherchant à rénover leur bien pour des raisons réglementaires, de confort, d'économie d'énergie ou de valorisation de leur patrimoine. Les Français réalisent aujourd'hui environ 100k rénovations performantes par an, l'objectif du dernier plan climat est de multiplier ce chiffre par 10 à horizon 2030 pour drastiquement diminuer l'impact du résidentiel sur le réchauffement climatique.

Fondateur(s)

Hervé Degreve (38 ans) : consultant en énergie puis
fondateur de Fioulreduc, plateforme web de vente de fioul
qui sert 200 000 clients, revendue en 2020 à un leader de
la rénovation énergétique, plus récemment chargé du
développement de Sunday, fintech ayant levé 120M€.

Mathieu Guerchoux (40 ans) : trader pendant 10 ans à
Paris, Londres et New York et depuis 5 ans à la tête des
équipes de paiement et crédit de Cdiscount à Bordeaux.

Sebastien Prot (40 ans) : formé au BCG et chez Groupon,
puis fondateur de Little Cigogne, leader des box de
vêtements pour enfants, revendu pour gérer les opérations
de Luminar Technologies à Orlando et plus récemment
chargé de l’expérience client chez Backmarket à Bordeaux.

Positionnement

Nous proposons une 3ème voie de financement "dilutive" aux propriétaires cherchant à financer de gros travaux de rénovation énergétique. Jusque-là, ils avaient le choix entre financer ces travaux cash ou via un crédit bancaire, avec Vasco nous leur proposons de mettre au travail leur patrimoine immobilier (60% du patrimoine des Français selon l'INSEE) pour faire en sorte que ce soit la maison qui finance sa rénovation.

Plus qu'un concurrent, Vasco est une alternative au financement bancaire classique :
- Vasco finance le bien et pas son propriétaire et n'a donc pas les mêmes critères de sélection qu'une banque : peu importent les revenus, l'âge ou le taux d'endettement, ce qui importe c'est la dynamique immobilière et la capacité des travaux à créer de la valeur à moyen terme pour le client et nos investisseurs
- Vasco n'impacte ni le taux d'endettement du client ni son budget mensuel : pas d'intérêt ni de mensualité

Business model

Pour déployer ce modèle à l'échelle, Vasco a créé 2 structures aux modèles d'affaires distincts :

- une foncière (propco) qui acquiert des parts de logements dont elle finance la rénovation et qui crée de la valeur via sa part de détention 30% à son invetsissement + la valeur crée par les travaux (en moyenne +6% par gain d'étiquette énergétique) + 25% de defiscalisation à l'entrée grâce à son agrément ESUS

- une société de gestion (opco) qui gère les investissements de la foncière (sourcing, qualification, notaire, suivi) et se rémunère via des frais de dossier client (3000€ par opération) + des frais payés par les investisseurs (9% à l'entrée + 0,9%/an) 

Traction

A date, nous avons réalisé 50k€ de CA et visons 500k€ à fin 2024.

Montant recherché

Nous venons de closer une levée de fonds de 1m€ dans l'OpCo auprès de business angels sectoriels pour financer des recrutements, de la tech et du marketing.

En parallèle, nous venons d'ouvrir au grand public le capital de la foncière dans laquelle nous avons déjà collecté 1,5m€ et visons 5m€ à fin d'année.  

Valorisation

Nous avons levé 1m€ sur une valorisation de 3m€ pré-money, définie selon des standards de marché et nos ambitions de développement.

Message aux investisseurs

La foncière de Vasco est un investissement qui combine de nombreux avantages :

🎯Rendement cible de 9% par an : une partie sous forme de réduction d’impôts, le reste grâce à la part détenue supérieure à l’investissement et à la valeur verte générée par les travaux.  

🌱Impact environnemental : 100% des investissements sont réalisés dans la rénovation énergétique, visant à décarboner les logements et réduire fortement leurs consommations énergétiques. 

🤝Impact social : la foncière finance en priorité les ménages n’ayant pas accès au crédit bancaire et cherche ainsi à lutter activement contre la précarité énergétique.

🏅Agrément ESUS : en mars 2024, la foncière a été reconnue par l’Etat Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), attestant sa probité et sa double mission sociale et environnementale. 

🛡️Placement peu risqué : la foncière est constituée d’immobilier résidentiel partout en France, un actif tangible, stable, diversifié et peu volatile.

⏳Investissement moyen terme : horizon de placement conseillé de 7 ans, avec option de revente des parts à partir de 3 ans.