Vesta : le spécialiste de l'investissement locatif clé en main
Présentation
Vesta est le spécialiste Français de l'investissement locatif clé en main digital et technique. Notre vision : rendre l'investissement locatif simple et transparent au plus grand nombre, en investissant dans la pierre facilement depuis son smartphone, sur des projets offrant une rentabilité durable, optimisée, et dé-risquée. Notre ADN, c’est notre méthode. Nous reprenons les méthodes d'analyse des fonds d'investissement que nous appliquons sur chaque investissement locatif. Tous les paramètres sont passés au crible dans le but de filtrer les meilleures opportunités afin d’offrir à nos clients une rentabilité durable et des performances financières optimisées de l’achat à la revente, tout ça simplement grâce à un processus entièrement digitalisé. Notre marché en France est estimé à 14 Mds€ par an, contre 46 Mds€ en Europe. Un marché gigantesque et peu transparent, adressé par trop peu d’acteurs techniques, digitaux, et visant l’optimisation de l’achat à la revente. Nos clients sont des particuliers français et expatriés, qui gagnent à minima 50k€ brut par an, qui peuvent ainsi se faire accompagner par la banque pour investir dans l’immobilier sur des projets supérieurs à 200k€ tous frais compris.
Fondateur(s)
Nicolas Ostrowska (DG) et Philippe Tourbier (Président) sont passionnés d’investissement. Ils ont commencé à investir massivement dans l’immobilier à la sortie de leurs études à Sciences Po Paris et l’EDHEC (+20 lots achetés chacun). Ils disposent chacun d’une expérience de 6 ans en banque d’affaires (M&A chez Citi et HSBC) et Private Equity (Tikehau Capital).
Positionnement
Bien qu’il existe une myriade d'acteurs du « clé en main » (100+ en France), ainsi qu'un bon nombre d'acteurs avec des positionnements différents (CGP, promoteurs, fonds immobiliers, chasseurs), aucun acteur n'intervient de l'achat à la revente avec un accompagnement digital offrant des rentabilités durables, optimisées et dé-risquées. Notre avantage concurrentiel, c'est notre méthode. Nous reprenons les méthodes d'analyse des fonds d'investissement que nous appliquons sur chaque transaction, en assurant un suivi digital complet de l'achat à la revente du bien. Le but est d’apporter le plus de transparence possible sur un marché qui en a besoin.
Business model
Nous facturons des honoraires au succès de 7% TTC du prix du bien incluant frais d'agent (prix FAI), payés lors de l'acte authentique, c'est-à-dire lors de la remise des clés. Notre revenue model inclut d'autres sources de revenus : - 10% TTC de rétrocommission du montant total des travaux ; - 50€ TTC par mois par immeuble pour le suivi du gestionnaire digital ; - 25bps TTC de l'enveloppe totale du prêt ; - 10% TTC du montant total des rénovations lors de la détention du bien par le client. Ce revenue model nous assure un ticket moyen par client >20k€ par transaction. Une grande partie de nos clients sont « repeat » et souhaitent enchainer les investissements après la réalisation de leur première opération. La LTV d’un client sur 15 ans est estimée à 165k€.
Traction
185k€ en 2022 (8 actes authentiques), 2.9 M€ en 2023 (100+ actes authentiques).
Montant recherché
Nous cherchons 1.3 M€ au S1 2023 pour accélérer notre développement et implémenter notre roadmap visant à digitaliser le parcours client dans son intégralité tout en nous permettant d’automatiser nos outils et opérations afin de devenir l’acteur de l’investissement clé en main technique et digital de référence. Parmi ces 1.3 M€, c.40% seront destinés aux investissements pour digitaliser l’expérience, c.40% aux recrutements (CTO, Sales, Chief of staff, Content manager), c.15% au marketing et c.5% dans les frais corporate.
Valorisation
Nous souhaitons démarrer la levée au S1 2023, où nous serons en mesure de présenter aux investisseurs un premier bilan solide. Nous avons la chance d’avoir une entreprise en très forte croissance, profitable (marges d’EBITDA >35%) et scalable (grâce à la digitalisation du parcours client et de nos processus et opérations). Actuellement nous sommes en discussions avec plusieurs fonds et business angels. Notre principal critère est de trouver de la « smart money », c’est-à-dire des investisseurs qui feraient partie intégrante du développement de Vesta en tant que « senior advisors », dotés de compétences et connaissances dans le secteur de la proptech.
Message aux investisseurs
Merci à tous pour votre temps, ce fut un plaisir d’avoir eu l’opportunité de vous présenter Vesta ! Si vous souhaitez en savoir plus sur notre entreprise, nous serions ravis d’échanger avec vous pour en discuter plus en détail.